الثلاثاء 29 أيلول 2020

قرارات مرتبطة

قرارات مرتبطة ( 184 )



محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 0 تاريخ 13-03-2018

- ان تاريخ التأمين العقاري هو تاريخ قيده بالسجل العقاري اذ ان الدائن المؤمن له لا يكتسب حقه العيني الناتج عن التأمين الا بفعل هذا التسجيل، ومقارنة هذا التاريخ مع تاريخ نشوء الدين الذي يضمنه لتحديد ما اذا كان ضامنا لدين سابق لقيد وبالتالي ترتيب...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 7 تاريخ 29-01-2018

- ان الانتفاع هو حق عيني باستعمال شيء يخص الغير وبالتمتع به ويسقط هذا الحق بموت المنتفع، وان الحقوق العينية العقارية لا تعتبر موجودة تجاه الغير الا من تاريخ قيدها في السجل العقاري.
- ان عدم التسجيل النهائي لحق الانتفاع في السجل العقاري يوجب...

محكمة الدرجة الاولى - جبل لبنان رقم 337 تاريخ 10-10-2017

- يقبل طلب ادخال مالك العقار في المحاكمة للحكم عليه بالطلبات المساقة في وجه المدعى عليهم بالزامهم تسليمه الشقة خالية من اي شاغل وتسجيلها على اسمه بموجب عقد تفرغ له من الشاري الاصلي.
- للشاري الحق الشخصي بطلب الزام البائع تسجيل ملكية المبيع...

المحكمة الابتدائية المدنية - جبل لبنان رقم 0 تاريخ 31-05-2017

- ان الدعوى التي تنطوي واقعيا على طلبين، هما الحكم بالملكية والحكم بابطال التنفيذ، هي حسب التكييف القانوني الصحيح، دعوى استحقاق المال المحجوز غير المنقول التي يقيمها مدعي الملكية العقارية امام محكمة الاساس المختصة بهدف استعادة ملكيته توسلا لابطال...

رئيس دائرة التنفيذ - زغرتا رقم 0 تاريخ 02-05-2017

- يجوز تقديم اعتراض على معاملة تنفيذية لحجز تفيذي من الغير المتضرر من التنفيذ شرط تناول اجراءات هذا التنفيذ حقوقه ومصالحه الظاهرة، ان عقد البيع لصالح المعترض على العقار المحجوز حجز تنفيذي، يولي صاحبه الصفة بطلب الزام المعاقد بتسجيل البيع على اسمه...

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 89 تاريخ 24-10-2016

- عند وجود دعوى ترمي الى ابطال عقد بيع من المدعى عليه شريكه في تشييد بناء، وتقدم المدعى عليه بدعوى اخرى ترمي الى الزام باعادة سند التمليك الى السجل العقاري للتمكن من التسجيل على اسمه، يصار الى ضم الدعويين للتلازم.
- ان تجاوز قيمة الدعوى لنصاب...

المحكمة الابتدائية المدنية - جبل لبنان رقم 0 تاريخ 26-09-2016

- ان نظرية الظاهر المبنية على اعتقاد الشخص الثالث ان الشخص الذي يتعامل معه ذو سلطة للتصرف في موضوع التعاقد تؤدي الى اضفاء الطابع القانوني على التصرف الباطل.
- للقول بوجود الوكالة الظاهرة يجب توفر ثلاث شروط اولها تصرف الوكيل باسم الموكل دون...

المحكمة الابتدائية المدنية - جبل لبنان رقم 59 تاريخ 18-02-2016

- يقبل طلب التدخل في المحاكمة عند وجود مصلحة شخصية ومشروعة لطالب التدخل.
- عند وجود وكالة غير قابلة للعزل منظمة بمعرض ايفاء دين نقدي مترتب للوكيل بذمة الموكل، تعتبر الوكالة وسيلة ايفاء ديون الموكل، ايفاء باداء العوض، ويسقط الدين بالايفاء...

المحكمة الابتدائية المدنية - لبنان الجنوبي رقم 0 تاريخ 19-11-2015

- ليس للعقود والتصرفات المتعلقة بحقوق عينية عقارية اي مفعول حتى بين المالكين بالشيوع والمتعاقدين، الا من تاريخ تسجيلها في السجل العقاري، فالقيد وحده في السجل العقاري ينشىء الحق العيني او ينقله.
- ان التفرغ ينقل الحق بما له وعليه للحلف الذي...

القاضي المنفرد المدني - جب جنين رقم 55 تاريخ 23-09-2015

- ان تعهد والد الوكيل بالغاء وكالة غير قابلة للعزل نظمها ولده، تعهد خارج على مبدأ نسبية العقود، فهذا التعهد ملزم للواعد دون الشخص الثالث الذي تبقى حريته تامة بالرفض. وتبقى الوكالة قائمة ومنتجة لمفاعيلها وغير ملغاة.
- ان اجراء عقدان بيع لنفس...

القاضي المنفرد المدني - تبنين رقم 16 تاريخ 10-03-2015

- يحق للشاري الاخير لعقار بتسجيل حقه وبالطلب لتسجيل جميع التفرغات السابقة تسلسلا وصول الى تنفيذ عقد ونقل الملكية على اسمه في السجل العقاري....

القاضي المنفرد المدني (الناظر بالدعاوى العقارية) - المتن الشمالي رقم 725 تاريخ 27-11-2014

- ان الصكوك الحضانية والاتفاقات التي ترمي الى انشاء حق عيني، او نقله، او اعلانه، او تعديله، او اسقاطه لا تكون نافذة حتى بين المتعاقدين الا من تاريخ قيدها في السجل العقاري، وذلك لا يمنع المتعاقدين من ممارسة حقوقهم ودعاويهم المتبادلة عند عدم تنفيذ...

محكمة الدرجة الاولى - جبل لبنان رقم 244 تاريخ 31-07-2014

- لا يمكن مطالبة مالك العقار باتمام معاملة الافراز بالتضامن مع مشيد البناء طالما ان هذا الموجب يقع على هذا الاخير بالانفراد تجاه المالك اولا بموجب الاتفاق الموقع بينهما وتجاه المتفرغ له الثاني بموجب عقد التفرغ الذي يلقي على المتفرغ موجب القيام بكل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 32 تاريخ 08-05-2014

- تقبل الاسباب التمييزية الجديدة في الشكل في حال عدم تبليغ المميز القرار المطعون فيه.
- ان القرار المطعون فيه لم يخالف القانون بل اعطى تعليلا كافيا ومستفيضا لمفاعيل بطلان صك الوكالة لعلة الاحتيال.
- ان ابقاء بطلان الوكالة غير ذي اثر...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 1 تاريخ 07-02-2014

- ان عقد البيع الغير مسجل لحصص في عقار مشترك لا يسري تجاه الغير اي الشخص الثالث، هذا وان القيد بالشراء في السجل اليومي يتعلق بحق الافضلية في التسجيل ولا ينقل الملكية، وينقضي في مهلة سنة من قيده، وبالتالي ينقض قرار محكمة الاستئناف لاعتبارها ان العقد...

محكمة الدرجة الاولى - جبل لبنان رقم 0 تاريخ 31-01-2014

ليس لعقد البيع العقاري بحد ذاته مفعول ناقل لملكية العقار موضوعه انما يقتصر اثره حتى بين المتعاقدين على منح الشاري حقا شخصيا بالزام البائع بالتسجيل بحيث لا تنتقل الملكية على اسم الشاري الا منذ تاريخ القيد في السجل العقاري....

قاضي الأمور المستعجلة - جب جنين رقم 3 تاريخ 15-01-2014

- ينعقد اختصاص قضاء العجلة وجوب توافر عنصري العجلة وعدم التصدي لاساس الحق، وان ثبوت تسجيل الاسهم العقارية موضوع النزاع على اسم المدعية نهائيا في السجل العقاري، حق مستمد من ظاهر قيود ذلك السجل واعتباره الحق الاجدر بالحماية من حقوق الآخرين المستمدة من...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 31 تاريخ 09-01-2014

لا يجوز المطالبة باعادة مبلغ من المال سندا للكسب غير المشروع بثبوت دفع مبلغ من المال كثمن لعقار بموجب وكالة غير قابلة للعزل قبل تأكد الشاري من استحالة نقل الملكية على اسمه لان للبائع حق شخصي على المبيع يجيز له نقل الملكية وهو ليس مالكا للعقار وفقا...

الهيئة العامة لمحكمة التمييز - بيروت رقم 57 تاريخ 23-12-2013

ان الحقوق العينية في العقارات الممسوحة لا تنشأ ولا تنتقل حتى بين المتعاقدين الا بتسجيلها في السجل العقاري ومن تاريخ هذا التسجيل....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 74 تاريخ 31-10-2013

- تتمتع قيود السجل العقاري بالقوة الثبوتية والحجية المطلقة تجاه الجميع.
- لا مفعول للوصية بالعقارات ولا لبيع الاسهم العقارية قبل تاريخ القيد في السجل العقاري.
- لكل شريك في الملكية استعمال العقار بنسبة ما له من اسهم، ويعود للشركاء...

محكمة الدرجة الاولى - لبنان الجنوبي رقم 0 تاريخ 08-10-2013

- ان طلب ترقين القيد الاحتياطي واجب التقديم لامين السجل العقاري وليس للغرفة الابتدائية. - يتمتع الحكم الجزائي بحجية بالنسبة للحكم المدني، وبالتالي اذا الزم غاصب عقار باخلائه ودفع تعويض للمالكين عن العطل والضرر، فان اقدام الغاصب على المطالبة بتعويض...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 115 تاريخ 02-05-2013

- ان عقد المقاسمة الرضائية غير المسجل في السجل العقاري والذي يتناول عقارات ممسوحة، وان كان لا ينقل الحق العيني الى اطرافه قبل التسجيل الا انه يمنحهم الحق باتخاذ التدابير اللازمة لصيانة حقوقهم ومنها اقامة الدعاوى امام قضاء الامور المستعجلة للحفاظ...

محكمة الدرجة الاولى - جبل لبنان رقم 148 تاريخ 23-04-2013

- عند ثبوت الصفة في الوكيل بتاريخ التصرف المشكو منه كونه متفرغا له عن العقار بتاريخ سابق، يلزم الموكل باتمام العقد تجاه المشتري وتسليمه المبيع وتسجيل الشقة على اسمه بعد اتمام فرز البناء تحت طائلة الغرامة الاكراهية....

محكمة الدرجة الاولى - جبل لبنان رقم 59 تاريخ 17-04-2013

- يعود للمحكمة تفسير العقود واعطاء وصف قانوني للتعاقد عبر الوقوف على مضمون الارادة الحقيقية لكل من المتعاقدين، واذا تبين لها ان عقد البيع للشقة هو عقد نهائي وليس وعدا بالبيع بدليل التئام مشيئة الفريقين حول تحديد المبيع والثمن ومهلة التسجيل في السجل...

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 0 تاريخ 30-01-2013

- يشترط لاقامة الدعوى البوليانية ان يكون الدين سابقا على تاريخ العقد المطعون فيه وان يكون الدين ثابتا ومستحق الاداء وان يكون عقد البيع العقاري المطعون فيه قد الحق ضررا اكيدا بالدائن بأن النقص من مقومات ملاءة الدائن المالية وجعل هذا الاخير...

محكمة الدرجة الاولى - جبل لبنان رقم 257 تاريخ 11-09-2012

- اذا تنازل المحامي عن وجوب الاستحصال على اذن لمخاصمته، لا يمكنه بعد ذلك العدول عنه، اذ ان التنازل اجري بملئ ارادته دون وقوعه في خطأ عملا بالقاعدة الكلية "الساقط لا يعود". - لا يمكن لشاري العقار المطالبة من البائع برفع وشطب الاشارات...

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 0 تاريخ 11-07-2012

- تعود صلاحية النظر بالدعوى الناشئة بين الزوجين الذين تزوجا مدنيا ثم عادا وصدقا عقد زواجهم بزواج كنسي الى القانون اللبناني. - عقد شراء شقة عبر الصندوق الاجتماعي الماروني الغير مسجل على اسم الشاري لا يمكن مطالبة الشاري او الصندوق تسجيل نصف اسهم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 48 تاريخ 24-05-2012

- تتمتع قيود السجل العقاري قوة ثبوتية وحجة تجاه الغير على صحة الوقائع والحقوق الواردة فيها. - ان الوكالة وان كانت غير قابلة للعزل ليس من شأنها نقل الملكية، اذ لا تنتقل الملكية الا بالتسجيل في السجل العقاري في دفتر الملكية واعتبارا من تاريخ قيدها...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 43 تاريخ 17-05-2012

- تقبل التمييز دعوى الايجار التي تتعلق بمدى تحقق شروط تعديل قيمة المبلغ المحكوم به والعطل والضرر.
- يوقع قضاة الحكم قبل النطق به ويوقعه الكاتب فور ذلك وإلا كان الحكم باطلا.
- يعطى الحق للمالكين السابقين للمأجور للمطالبة ببدلات سابقة...

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 0 تاريخ 30-04-2012

- لتوافر الصفة للادعاء، يتناول التدقيق في سلطة الحكم في المطالبة امام القضاء بحق معين مع افتراض وجود هذا الحق، وبالتالي يكفي لوجود الصفة، ان يبدو امتلاك الحق ممن يدعيه ممكنا او محتملا، فاذا اتضح ان الحق يمكن ان يعود للخصم الذي يدعيه, كانت لهذا الخصم...

القاضي المنفرد المدني - صغبين رقم 3 تاريخ 29-04-2012

- اذا كانت الدعوى الاصلية غير مقبولة لعدم صفة المدعي، لا يؤثر ذلك في التدخل الاصلي الذي يبقى جائزا ممن له حق مباشر ومستقل ضد المدعى عليه.
- لا مرور زمن على الحقوق المقيدة في السجل العقاري وتبقى ممارسة هذه الحقوق في كل آن.
- يعود لمحكمة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 36 تاريخ 12-04-2012

- الحكم الصادر عن دولة اجنبية بابطال الهبة للقول بأنه يتمتع بقوة القضية المحكمة يجب العودة الى الاتفاقية الموقعة مع الدولة الاجنبية لا الى نصوص قانون اصول المحاكمات اللبناني.
- هبة العقار لا تتم الا بقيدها في السجل العقاري وان انشاء اي حق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 23-02-2012

- ان الشيوع في ملكية عقار يعطي كل شريك حق استعماله بقدر حصته على الا يحول دون استعماله من سائر الشركاء بقدر حصصهم فيه.
- القرار الاستئنافي الفاصل بدعوى تعويض عن اشغال غير مرتبط باجارة يقبل التمييز.
- ان فقدان الاساس القانوني في الحكم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 12 تاريخ 07-02-2012

- الرجوع عن قرار اعطاء الصيغة التنفيذية لحكم اجنبي القاضي بحصر الارث يؤدي الى اعتبار الحكم الاجنبي غير صالح للتنفيذ.
- اذا كانت الملكية العقارية انتقلت بموجب عقود بيع مسجلة في السجل العقاري يعود للمحكمة الحكم للوارث بالتعويض البدلي....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 739 تاريخ 29-11-2011

- يبطل الحجز التنفيذي على العقارات التي لم تكن يوما مملوكة من المدين الاصلي وينبغي الاستحصال على سند تنفيذي بوجه الوارث اذ لا يكفي بالسند الموقع من المورث لتنفيذه على اموال الوارث الخاصة. - يعتبر الشاري صاحب صفة لطلب ابطال التنفيذ او الحجز التنفيذي...

القاضي المنفرد المدني (الناظر بالدعاوى العقارية) - لبنان الجنوبي رقم 0 تاريخ 29-09-2011

- ان الصحائف العقارية المؤقتة غير النهائية والمنظمة على مسؤولية اصحاب القيود لا تتمتع قيودها بالحجية النهائية. ان هذه النتائج القانونية تسري بوجه اصحاب القيد المؤقت اذا جرى الادلاء بها من قبل ذوي المصلحة ، اي اصحاب القيود المدونة على الصحائف العينية...

القاضي المنفرد المدني - بشري رقم 0 تاريخ 15-06-2011

- للوارث الصفة والمصلحة في المطالبة بحصص آيلة اليه عن طريق الارث.
- ان التصريح الكاذب امام القاضي العقاري لمنعه من تقصي هوية المالكين الاساسيين لمنع التدقيق في صحة عقد البيع افعال تشكل الخداع الذي يعود للمحكمة تقدير وقائعه لابطال نقل الملكية...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 366 تاريخ 09-06-2011

ان العقد الموقع من المورث يسري على الورثة وبالتالي انهم ملزمون بالحق الشخصي للمشتري بالتسجيل والتسليم والتخلي عن اشغال العقار، وعن الانتفاع منه خاصة ان المورث اقر بوصول كامل الثمن، وكذلك لا يعود لهم الحق بالتذرع بعقود اجارة منظمة من الوكيل بعد تاريخ...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 50 تاريخ 24-05-2011

- يعتبر عقد الهبة العقارية وهو من العقود الرضائية منعقدا على وجه صحيح بمجرد اقتران العرض بالقبول ووقوف الواهب على قبول الموهوب له وتعتبر هبة مستترة لعقد بيع ظاهر متى توافقت ارادتي الطرفين في محاضر العقود على المبيع والثمن ويتم نقل الحقوق بالتسجيل...

محكمة الدرجة الاولى - البقاع رقم 33 تاريخ 24-05-2011

ان الصكوك الرضائية والاتفاقات الرامية الى انشاء حق عيني لا تكون نافذة حتى بين المتعاقدين الا اعتبارا من تاريخ قيدها في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 37 تاريخ 26-04-2011

عقد البيع العقاري كغيره من العقود يخضع لشروط صحته للاحكام العامة للعقود وللاحكام الخاصة لعقد البيع وهذا العقد يعتبر نهائيا بين طرفيه الا انه لا ينقل بحد ذاته الملكية الى الشاري بل ينشىء له حق شخصي تجاه البائع بطلب تسجيله في السجل العقاري....

رئيس دائرة التنفيذ - كسروان رقم 0 تاريخ 20-04-2011

ان الصكوك الرضائية والاتفاقات الرامية الى انشاء الحق العيني او اعلانه لا تكون نافذة حتى بين المتعاقدين الا اعتبارا من تاريخ قيدها في السجل العقاري....

محكمة الاستئناف المدنية - لبنان الشمالي رقم 95 تاريخ 17-02-2011

- يعود لرئيس دائرة التنفيذ تقدير مدى جدية النزاع حول ملكية الاموال المحجوزة لاخراجها مؤقتا من البيع بالمزاد لحين البت بمسألة الملكية من قبل محكمة الاساس المختصة وفقا لطبيعة المال المحجوز، والمبادىء العامة التي ترعى اشغال الاموال غير المنقولة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 18-01-2011

- حق التسجيل في السجل العقاري والتفرغ عن الملكية العقارية او القسم المباع منصوص عنه في القوانين ولا يعود للاطراف المتعاقدة حرية الخيار سواء لحظ هذا الامر في العقود المنظمة من قبلهم ام لم يلحظوه. ولا يعيب على المحكمة تشويه المستندات....

القاضي المنفرد المدني - جزين رقم 0 تاريخ 01-11-2010

- يبطل عقد البيع العقاري اذا كان يتناول شخصين مختلفين وبتواريخ مختلفة. - تتمتع قيود السجل العقاري بقوة ثبوتية مطلقة وبالتالي ويسري الحق الثابت لملكية العقارات المسجلة على الصحائف العينية في وجه الكافة. - يقع عبء اثبات الغش والتواطؤ على من يدعيه،...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 78 تاريخ 07-10-2010

- ان المشتري بموجب عقد بيع عادي ولو سجل قيدا احتياطيا في السجل العقاري لا يعتبر مالكا له الا بعد تسجيله على اسمه في السجل العقاري. - لا يجوز طلب الشفعة الا بعد تسجيل المبيع في السجل العقاري على اسم الشاري وحق طالب الشفعة عند وجود عقد بيع غير مسجل...

قاضي الأمور المستعجلة - صغبين رقم 7 تاريخ 14-04-2010

- ان حق الملكية القانونية للحق العيني العقاري لا يكون له مفعول حتى بين المتعاقدين، الا من تاريخ القيد في السجل العقاري، ونتيجة ذلك ان حق الملكية المسجل هو الاجدر بالحماية من اي حق تعاقدي. - ان الشريك في الشيوع شأنه شأن سائر شركائه دون اي تحديد جازم...

رئيس دائرة التنفيذ - المتن رقم 115 تاريخ 08-03-2010

ولو ان القانون اعطى المحجوز عليه حق الطعن في القرار القاضي بالترخيص بالقاء الحجز الاحتياطي وبالتقدير المؤقت للدين امام رئيس دائرة التنفيذ ذاته الذي قرر الترخيص بالقاء الحجز الاحتياطي، الا ان هذا الحق يعود ايضا للغير الذي يلحق قرار الحجز الاحتياطي...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 261 تاريخ 18-02-2009

ان الاثر الناقل او الناشر للاستئناف يطبق حكما وان عدم المطالبة الواضحة باعمال ذلك الاثر لا يعيب شكل الاستئناف. ان الملكية المدونة في السجل العقاري هي المعنية بتشكيل جمعية المالكين ولا اعتبار للبيوعات غير المقترنة بقيود نهائية. ان المساهمة في نفقات...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 29-01-2009

- يرد الدفع بعدم القبول اذا كانت قيمة الدعوى تتخطى القيمة الملحوظة للتمييز ودفع عنها الرسم على اساس المبلغ المطالب به.
- المطالبة بنقض القرار واعادة نشر الدعوى ورؤيتها انتقالا والحكم بتسجيل الشقة على اسم المتدخل في المحاكمة الاستئنافية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 1 تاريخ 25-02-2008

- ان من اشترى قسما من عقار وهو دائن للبائع ويملك حقا شخصيا تجاهه يتمثل بالزامه بتسجيل الاقسام التي اشتراها على اسمه من السجل العقاري وبصفته تلك يملك حق اتخاذ التدابير الآيلة الى المحافظة على حقوقه بوجه مدينه ومنها الصفة للطعن بالمعاملة التنفيذية. -...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 18 تاريخ 21-02-2008

- ان قرار محكمة الاستئناف نتيجة لتفسير الاتفاقية بين الشاري والبائع بأن النية جاءت واضحة في بيان عدم جهوزية البائع لابرام عقد البيع العقاري نهائيا وتخلفه عن توجيهه اي كتاب دعوة الى المشتري يعلن فيه استعداده للتسجيل وكما بين تخلف المشتري عن دفع رصيد...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 15 تاريخ 07-02-2008

- ان القيد الاحتياطي بوكالة البيع العقاري لا يعدو كونه قيدا احتياطيا مؤقتا لصيانة الحقوق الى ان يبادر صاحب المصلحة الى قيد حقه وفقا للاصول ولا سقط القيد ووجب ترقينه حكما ولا مكان للتذرع بأن صاحب الوكالة السابقة قد ساهم بالغش والتواطؤ مع البائع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 07-02-2008

- ان سقوط القيد الاحتياطي من شأنه ان يفقد صاحبه حق الاسبقية وحق التتبع ولا يحول دون حقه في ابطال التصرفات الحاصلة على العقار استنادا لاسباب اخرى. - اذا كان الموصى له لا يكتسب حقوقه على الاموال الموصى بها الا من تاريخ تسجيل الوصية في السجل العقاري...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 31-01-2008

- ان التذرع بالاستحالة المعنوية لتسجيل عقد البيع الشفهي في السجل العقاري بين الشقيق وشقيقته للتملص من وجوب تنظيم عقد البيع لا يجد لاعماله منطقا لانه يستحيل اصلا تسجيل عقد بيع شفهي ولا تقبل البينة الشخصية لاثبات هذا العقد لان قيمته تتجاوز النصاب الذي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 02-01-2008

- ان طلب الاستماع الى شهادة الشهود لاكمال الاثبات حول صحة عقد المغارسة وشروطه ورده من قبل المحكمة باعتبار العقد لا يشكل بدء بينة خطية وبأنها لم تعد بحاجة للاستماع الى الشهود لا يشكلان مخالفة للقانون. - ان ابرام عقد المغارسة مع مورث القاصر حتى ولو...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 96 تاريخ 05-11-2007

لا تسري الحقوق العينية غير المسجلة في السجل العقاري تجاه الغير وحتى بين المتعاقدين, ويجب ان يسجل على العقار المرتفق به مهما كانت هذه الحقوق ارتفاق او حق مرور....

مجلس شورى الدولة - بيروت رقم 544 تاريخ 29-06-2006

- ان تصرف المورث خلال السنتين السابقتين لوفاته لا يعتبر من الوجهة الضريبية اي ناقل للملكية، الا اذا ثبت ان العقد يعوض ويجب اثباته بحكم قضائي كي تعتمده الدوائر المالية وترد الى المكلف ما تكون استوفته بدون حق وبذلك يكون الشخص المثبتة ملكيته بالحكم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 85 تاريخ 15-11-2005

وحيث ان القرار المطعون فيه قد استند الى احكام المادة /11/ من القرار 188، واعتبر ان الموجب الناشىء عن الوكالة الدورية هو موجب شخصي يخضع لمرور الزمن العشري، وبان التصرف المتذرع به هو مشوب بعيب الالتباس ويكتنفه الشك باعتباره صادرا عن شريك في الملك...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 07-07-2005

وحيث انه اذا كانت المادة /11/ من القرار 188 تجيز للمتعاقدين ممارسة حقوقهم ودعاويهم عند عدم تنفيذ اتفاقاتهم، فإن الامر يختلف بعد افلاس البائع لاصطدامه بمبدأ تخلي هذا الاخير وتوقف المداعاة الفردية....

المحكمة الابتدائية المدنية - جبل لبنان رقم 69 تاريخ 23-04-2003

ان ما يدخل ضمن صلاحية دائرة التنفيذ هي مشاكل التنفيذ المتعلقة بالاجراءات دون تلك المتعلقة بالاساس والتي يعود امر النظر بها لمحكمة الموضوع، والمسائل المتناولة قابلية المال للحجز ام عدمه. لقيود السجل العقاري القوة الثبوتية الكاملة، والحقوق العينية...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 79 تاريخ 15-01-2003

لا يمكن ان تحول قاعدة عدم جواز الحكم بغير ما طلب دون اعطاء الطلبات وصفها الصحيح وتفسيرها لاستنتاج الطلبات الضمنية التي يمكن ان تحتويها. لا يعتبر تسليم النسخة الاصلية للعقد ابراء للذمة طالما ان من سلمها يحوز نسخة اصلية اخرى لم يجر تعطيلها او التنازل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 30-04-2002

ان لقيود السجل العقاري قوة ثبوتية مطلقة تكون حجة على الكافة بالنسبة للقيود الواردة فيها وعلى صحة الوقائع والحقوق المدونة على الصحيفة العقارية سندا لاحكام المادة 8 من القرار 188 ولا يمكن مخالفة هذه القيود باجراء تحقيقات بواسطة خبير او خلافه. وان...

المحكمة الابتدائية المدنية - جبل لبنان رقم 1497 تاريخ 27-11-2001

ان الاتفاقات التي ترمي الى انشاء حق عيني لا تكون نافذة حتى بين المتعاقدين الا منذ تاريخ قيدها في السجل العقاري ولاتكون مكسبة للحق منذ تاريخ هذا القيد. يشترك لقبول الدفع بالتلازم ان تكون المحكمة التي يطلب احالة الدعوى اليها بسبب التلازم مختصة بنظرها...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 15 تاريخ 17-10-2001

ان المعول عليه من وثائق السجل العقاري للقول بالتسجيل هو دفتر الملكية، ولا يكفي قيد العقد في السجل اليومي ليصبح الشخص مالكا. ليس للمميز ان يداعي المستأجر بصحة او عدم صحة التبليغ في العودة الى المأجور طالما ان ملكيته ليست نهائية بعد. لا مجال لمن ربح...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 123 تاريخ 09-10-2001

ان قبول الاستئناف في الشكل لا يعني ان محكمة الاستئناف قد اعتبرت نفسها صاحبة اختصاص. ان عدم قيد البيع في السجل العقاري لا يحرم العقد من كافة مفاعيله ومنها حق التسليم وان ما ورد في المادة /393/ م.ع ليس من شأنه التأثير على هذا الحق. يبقى المشتري صاحب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 90 تاريخ 30-06-2001

لئن كان يحق للدائن ان يستعمل باسم مدينه جميع الحقوق وان يقيم الدعاوى المختصة به ما عدا تلك المتعلقة بشخصه، الا انه يفترض ان يكون المدين دائنا بمبلغ من المال وليس دائنا بستجيل عقار على اسمه. ان وضع اشارة دعوى الملكية على صحيفة القسم المباع ليس من...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 12-06-2001

ان التدابير الاحتياطية المتروك امر اتخاذها للمحكمة الواضعة يدها على النزاع ليست محددة على وجه الحصر، وللمحكمة ان تتخذ كافة الاجراءات المناسبة، التي تراها ضرورية للمحافظة على حقوق الفرقاء. ان ايراد عدد المدعين فقط في الحكم المستأنف دون ذكر اسمائهم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 36 تاريخ 21-12-2000

ان واقعة الوفاة لا تقطع المحاكمة طالما انها حصلت بعد اختتام المحاكمة، فيكون طلب فتح المحاكمة مردودا. اذا كان عقد بيع مؤسسة تجارية غير ثابت وغير مسجل في سجل التجارة، ولا يستند الى اساس قانوني، فلا يسري بحق المالك بالشيوع بما فيه حق الايجار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 114 تاريخ 15-12-2000

ان علم المشتري الثاني بوجود البيع الاول لا يكفي لوحده لهدم قاعدة اسبقية التسجيل، ولكن لا بد من توافر التواطؤ بين البائع والمشتري الثاني اضرارا بالمشتري الاول. لا يسع المشتري الا المطالبة بالعطل والضرر في حال توفر شروطهما. ان الحقوق العينية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 59 تاريخ 22-06-2000

ان مهلة السنة لسقوط حق الشفعة تبدأ بالسريان من تاريخ تسجيل عقد البيع في السجل العقاري ونقل ملكية المشفوع على اسم المشتري وليس من تاريخ تنظيم عقد البيع الممسوح. ينتقل حق الشفعة عند وفاة صاحبه الى ورثته حتى قبل اجراء نقل ملكية العقار الشافع على اسم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 79 تاريخ 04-05-2000

ان عدم تسجيل الحقوق العينية ليس من شأنه منع المتعاقدين من ممارسة حقوقهم ودعاويهم المتبادلة عند عدم تنفيذ اتفاقياتهم وهذه القيود تنشىء على عاتق المالكين المتنازلين التزاما شخصيا بتنفيذ ما تشتمل عليه من التعهدات سيما موجب التسليم الذي يشمل المبيع...

المحكمة الابتدائية المدنية - بيروت رقم 219 تاريخ 17-04-2000

ان طلب ترقين اشارة على الصحيفة العينية للعقار يتطلب الصفة في مقدمه وان الصفة المتوفرة بمشتري العقار والتي تعطيه حق طلب تسجيله لا توليه صفة طلب الترقين....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 13 تاريخ 03-02-2000

اذا لم تستجب المحكمة لطلب الادخال فلا يصح قانونا النعي عليها بمخالفة نص المادة 38 أ.م.م. ان اعتماد المحكمة احد الاقتراحات التي اقترحها الخبير، بعد ترك الخبير امر الاختيار للمحكمة هو امر متروك تقديره لمحكمة الاساس ولا يشكل التشويه المؤدي للنقض. ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 71 تاريخ 25-05-1999

اذا كان البيع يبقى بدون مفعول حتى بين المتعاقدين ما لم يسجل في السجل العقاري، الا ان هذا البيع ينشئء لمصلحة المشتري حقا بمطالبة البائع قضائيا بالتسجيل....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 36 تاريخ 06-04-1999

ان التسجيل الوارد في المادة 12 من القانون 82/20 قانون الايجارات هو التسجيل في الصحيفة العينية للقسم المبيع في دفتر الملكية. وليس في السجل اليومي، ولا ينشأ حق الافضلية الا بالتسجيل....

المحكمة الابتدائية المدنية - صيدا رقم 714 تاريخ 11-06-1998

ان الشاري للعقار بموجب عقد بيع ممسوح ليس له الصفة للمطالبة بشطب اشارة القيد الاحتياطي طالما ان عقده غير مسجل في السجل العقاري....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 439 تاريخ 06-04-1998

ان بيع اسهم شائعة في عقار بموجب عقد غير مسجل نهائيا في السجل العقاري لا يعطي صاحبه حقا يستحق الاداء يجعله اهلا لاقامة الدعوى غير المباشرة او لممارسة حق الشفعة....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 29 تاريخ 24-02-1997

عند عدم تسجيل عقد البيع على السجل العقاري فانه يحق للبائع ان يجري تأمينا على كامل العقار.لا يمكن التذرع بمفعول القيود بوجه الاشخاص الاخرين الذين عرفوا قبل اكتساب الحق بوجود العيوب والاسباب التي تدعو الى الغاء الحق او نزعه....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 25 تاريخ 13-02-1997

ان عقد البيع غير المسجل يولي صاحبه حق المطالبة برفع الاعتداء من قبل الغير.يحق لقاضي العجلة الزام احد الخصوم بتمكين خصمه من استعمال حق المرور بسبب الحفريات....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 43 تاريخ 09-07-1996

ان تاريخ الشراء الواجب اعتماده في دعوى الشفعة هو تاريخ التسجيل النهائي في السجل العقاري لا تاريخ عقد البيع الممسوح....

محكمة استئناف الجنح - بيروت رقم 100 تاريخ 20-05-1996

ان عقد الاستثمار الخاص غير المسجل على صحيفة العقار لا يسري على الغير....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 6 تاريخ 04-02-1996

ان التصديق على المصالحة من قبل المحكمة لا يغير في طبيعة العقد الذي لا يتحول الى حكم قضائي منهي للنزاع.لا يسري مفعول العقود تجاه الاشخاص الثالثين الا من تاريخ تسجيلها في السجل العقاري واذا لم يسجل العقد المثبت للمصالحة في السجل العقاري فأنه...

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 5 تاريخ 08-01-1996

في دعوى الشفعة ينظر في تحديد قيمة النزاع الى الثمن المذكور في العقد ولا يعتد بقيمة التعويض المطلوب.لا يمكن اقامة دعوى الشفعة قبل تسجيل بيع العقار في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 51 تاريخ 10-10-1995

ان الاقرار بالبيع في سند مسجل لدى الكاتب العدل لا ينقل الملكية بحد ذاته وانما يولي الشاري حق طلب التسجيل.ان الوكالة المتضمنة حق بيع وتسجيل حق عيني لا تسقط بمرور الزمن الخماسي وانما تصبح غير صالحة للتسجيل....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 39 تاريخ 13-06-1995

ان الدعوى الرامية الى طلب تملك شقة من قبل المستأجر بالافضلية لا يعتبر من دعاوى الايجار.ان مهلة المطالبة بحق الافضلية للتملك تبدأ بتاريخ تسجيل عقد البيع في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 39 تاريخ 13-06-1995

- تستمر صفة الدعوى من موضوعها وليس من صلاحية المحكمة التي نظرت فيها.ان توزيع الدعاوى بين غرف محكمة الاستئناف الواحدة لا يعني اقامة اختصاص وظيفي او نوعي لكل غرفة بل يشكل تدبيرا اداريا محضا غايته توفير حسن سير العمل ولا يرتب اثرا على موضوع...

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 63 تاريخ 23-02-1995

ان قانون ازالة الشيوع رقم 16/82 لا يشترط ان يتعدى عدد المالكين العشرة لتطبيق الاصول الموجزة المحددة فيه وقد حددت المادة 2 منه اصول تقديم طلب ازالة الشيوع والمهل التي يجب التقيد بها وكيفية صدور الحكم .لا عبرة لاي حق عيني على العقار اذا لم يكن مسجلا...

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 12 تاريخ 25-01-1995

- ان قيمة دعوى الشفعة تحدد بالثمن الوارد في العقد مضافا اليه الملحقات.- حق الشفعة يعود للاشخاص المذكورين في المادة 239 من القرار 3339 الذي يكون تاريخ سند تملكهم سابقا لتاريخ سند المشتري.- المقصود بالعبارة الاخيرة من الفقرة الثانية في المادة 204...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 131 تاريخ 14-07-1994

للشاري حق المطالبة بحفظ حقوقه وبالتالي المحافظة على العقار بوجه المغتصب حتى قبل التسجيل.ان سكوت المالك عن تشييد كاراج في العقار لا يعتبر موافقة منه عليه خاصة وان العقد قد نص صراحة على الامتناع عن اي عمل او بناء. ان الاشغال بعد انتهاء الاجارة يصبح...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 56 تاريخ 28-06-1994

ان القيد الاحتياطي لعقد البيع في السجل اليومي في الدوائر العقارية لا ينقل حق الملكية اذ لا يصبح عقد البيع نافذا الا بتسجيله في الصحيفة العقارية...

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 154 تاريخ 16-02-1994

- ان الصفة في تقديم دعوى القسمة تكون للمالكين قبل التسجيل وتنتقل بعده الى لمشتري. - يمنع على المحكمة الناظرة بدعاوى القسمة التعرض لمسألة وجود او عدم وجود عقود اجارة. - يعتمد لتحديد قيمة العقار المطروح للقسمة قيمة الارض والبناء دون التعرض لما...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 14 تاريخ 22-02-1993

لا يكون صك البيع الحاصل لدى الكاتب العدل نافذا حتى بين الفرقاء الا من تاريخ تسجيله على الصحيفة العينية وبالتالي لا يولي المدعي صفة المداعاة بشأن تصحيح رقم العقار المطلوب....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 9 تاريخ 26-01-1993

من الرجوع الى المادة 11 من القرار 188 يتضح انه بالرغم من اكتساب ملكية العقار بموجب صك او عقد او حكم او حق التملك بالشفعة قبل التسجيل الا ان هذا الاكتساب لا يكون نافذا حتى بين الفرقاء الا بعد قيده في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 12-11-1992

لا تنتقل ملكية العقار الا بعد التسجيل في السجل العقاري ولم يكن لها اي مفعول تجاه الغير قبل التسجيل.ان من يكتسب حقا في مال منقول لا يقر في مكتسبه اذا كان عارفا قبل اكتساب الحق بوجود العيوب او الاسباب التي تدعو الى الغاء حقه او نزعه.ليس من اختصاص...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 26 تاريخ 10-08-1992

ان الدعوى المتعلقة بممارسة حق الافضلية وان ورد النص بشأنها في قانون الايجارات الا انها تعتبر دعوى عينية عقارية وتخضع للمراجعة العادية.ليس من الضرورة ان تتجدد اعمال المحاكمة عند حصول تبديل في هيئة المحكمة بل يكتفي ان يقرر الخصمان مآل لوائحهما.ان...

القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 171 تاريخ 24-06-1992

لا يبدأ سريان مهلة دعوى الشفعة الا من تاريخ تبليغ المشتري للشفيع بتسجيل البيع وتاريخه وسائر البيانات المحددة في القانون.ان القيد في السجل اليومي يبقى متميزا عن القيد في دفتر الملكية ولا يمثل بالتالي التسجيل المقصود كمنطلق لمهلة الشفعة ان بيع اسهم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 58 تاريخ 28-11-1991

يشترط في الشفيع ان يكون سند تملكه سابقا لتاريخ سند تملك المشتري.ان سند التمليك هو الصحيفة العينية للعقار في سجل الملكية والصورة الصحيحة عنها التي لا يحق الحصول عليها الا للمالك.ينبغي للقول اسبقية التملك الاستناد الى تاريخ قيد السند على الصحيفة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 05-02-1991

ان اثارة مسألة الرسوم يتعلق بالخزينة العامة ولا حصة لطالب النقض باثارتها.ان حلول وكيل التفليسة مكان الدائن في الدعوى ينفي امكانية بحث صفة الوكيل الاصلي لاقامة هذه الدعوى.اذا تضمن التوكيل غير القابل للعزل اقرارا بقبض الثمن نقدا فيعتبر وكالة وليس...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 26-10-1987

- ان القرارات القاضية بوقف التنفيذ هي من عداد القرارات الموقتة التي اجاز القانون استئنافها وتمييزها على حدة.- ليس لقرارات القضاء المستعجل حجية القضية المحكوم بها بالنسبة لاصل الحق....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 14-05-1987

ان تقدير سوء النية او حسن النية للتملك بالالحاق ليس امرا متروكا تقديره لمحكمة الاستئناف بأعتبارها محكمة الاساس بل يخضع لرقابة محكمة التمييز بأعتبار ان الشارع تدخل في الامر مستبعدا حسن النية ومكرسا سؤها....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 11 تاريخ 18-03-1986

- امكانية القاء الحجز الاحتياطي على حصص الورثة قبل اجراء معامله انتقال الملكية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 1 تاريخ 31-01-1985

- ان التعهد بعدم تشييد اكثر من طابق في عقار طالما ان هذا العقار لا يزال جاريا على ملكية المتعهد له هو حق شخصي لا يجوز تسجيله في الصحيفة العينية....

المحكمة الابتدائية المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 25-10-1984

- ان طلب قيد ملكية في السجل العقاري هو بمثابة طلب استحصال على عقار ويخضع لدفع الرسم النسبي.- ان الدعوى غير المباشرة تستمد طبيعتها القانونية من طبيعة الدعوى التي يمارسها المدعي عن مدينه وذلك كما لو انها مقامة مباشرة من هذا الاخير....

دائرة التنفيذ - بيروت رقم 0 تاريخ 19-11-1983

ان موجب الأشتراك في النفقات المشتركة هو على عاتق المالك والأنذار يوجه الى هذا الأخير- يجوز للمحكمة اثارة مسألة انتفاء الصفة عفوا- لقبول طلب التنفيذ يجب ان يكون موجها ضد المدعي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 20-07-1983

يسري في البيوعات في المزاد العلني ما يسري على البيوعات العادية ويعتبر الشاري مع وجود اشارة الدعوى في صحيفة العقار العينية قابلا بنتائج تلك الدعوى وممثلا ببائعه في مجرياتها....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 20-07-1983

يعتبر الشاري بالمزاد العلني مع وجود اشارة الدعوى في صحيفة العقار العينية قابلا بنتائج تلك الدعوى وممثلا ببائعه في مجرياتها وتسري مفاعيلها بوجهه دون حاجة لأى عمل آخر....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 26-04-1983

ان الصك العادي ينشىء على عاتق البائع موجب التسجيل بأداء الحق العيني...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 36 تاريخ 19-01-1978

ان الأدعاء بأن عقد البيع يخفي هبه مستترة لا يحرم المدعي من اقامة دعوى الشفعة باعتبار ان الشفيع هو من فئة الغير ويمكنه الاعتداد بالعقد المسجل فقط...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 10 تاريخ 09-08-1977

- لا يجوز الاتفاق على ان يبقى العقار المرهون في حال عدم وفاء الدين ملكا للدائن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 28-02-1975

ان لحكم الشفعة مفعولا رجعيا يرتد الى تاريخ تسجيل الدعوى في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 28-02-1975

- ان حكم الشفعة يعود مفعوله الى تاريخ الأدعاء.- حق الشفيع بالثمار منذ تسجيل إشارة دعوى الشفعة في السجل العقاري....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 25 تاريخ 21-01-1975

وجوب تسجيل قرار الأحالة في السجل العقاري لاكتساب الحق بالشفعة....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 105 تاريخ 20-01-1975

ان عدم تسجيل شراء الشقة في السجل العقاري لا يؤدي الى الأسقاط من حق التمديد القانوني لعدم انتقال الملكية....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 158 تاريخ 08-06-1973

ان الحقوق الناشئة عن عقد بيع غير مسجل تعتبر شخصية وقابلة للحوالة....

المحكمة الابتدائية المدنية - بيروت رقم 527 تاريخ 06-03-1973

كل من يكتسب عقارا بالارث او بنزع الملكية او بحكم فهو مالك قبل التسجيل في السجل العقاري ولكن لا يكون للاكتساب مفعول الا بعد التسجيل. والحقوق الناشئة عن الصكوك والاتفاقات الرضائية لا مفعول لها حتى بين المتعاقدين الا من تاريخ التسجيل ولا مجال لتطبيق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 18-01-1973

ان الدعوى المسندة الى عقد ايجار مدته ثلاث سنوات لا يرمي الى تمكين المستأجر من تمرير سيارته الى عقاره هي دعوى ايجار لا تقبل التمييز...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 18-01-1973

يعتبر من قبيل الايجار لا حق ارتفاق اعطاء المالك للمدعي الحق بتمرير سيارة في ملكه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 18-01-1973

ان تسليم أحد الفريقين بعض امتار من عقاره لتمرير سيارة الفريق الآخر يعتبر إيجار وحقا شخصيا وليس حق إرتفاق اذ انه لم يسجل في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 34 تاريخ 04-04-1972

ان العقد الذي يرمي الى تعديل عقد التأمين العقاري ويخضع للتسجيل هو العقد الذي يجري بين طرفي عقد التأمين ويتنازل الحق العيني الذي هو التأمين....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 34 تاريخ 04-04-1972

ان العقد الذي يرمي الى تعديل عقد التأمين العقاري ويخضع للتسجيل هو العقد الذي يجري بين طرفي عقد التأمين ويتناول الحق العيني الذي هو التأمين....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 74 تاريخ 02-03-1972

الصك العادي لا ينقل الملكية وإنما ينشأ عنه حق شخصي بإلزام البائع بالتسجيل.يستحيل تسجيل ملكية السطح بالشيوع عملا بالقانون الذي منع إنشاء حق السطحية.وإنما يمكن المشاركة في البناء على السطح وإفراز البناء وتسجيله....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 93 تاريخ 19-10-1971

- ان البطلان المنصوص عنه في قوانين تملك الأجانب لا يشمل سوى العقود المسجلة الناقلة للملكية والحقوق العينية.- لا يجوز لمن هو ماثل في المحاكمة بصفة وريث ان يطلب تدخله بالأستناد الى صفة اخرى كصفة دائن.- ان الترخيص لا يعد شرطا موقفا باعتبار ان...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 343 تاريخ 17-03-1971

يمكن سلوك طرق المراجعة طعنا بحكم المحكمة البدائية الفاصل بالاعتراضات على لائحة التوزيع اذا تنازل صاحب التأمين الاول عن الافضلية ليتساوى مع صاحب التأمين الثاني فان هذا التنازل ينتج مفعوله فيما بينهما عند التوزيع وان لم يسجل في الصحيفة العقارية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 17-02-1971

ان تعويض المساهمة موجب شخصي على المالك الذي خلص ملكه من الاقتطاع لمصلحة المالك الذي اصيب ملكه به. ويعتبر المالك الذي قيد اسمه في السجل العقاري...

المحكمة الابتدائية المدنية - جبل لبنان رقم 84 تاريخ 23-01-1970

يجب تسجيل الحقوق العينية على الصحيفة العينية للعقار كي تعتبر سارية المفعول تجاه الغير ولا تعتبر موجودة الا من تاريخ تسجيلها في السجل العقاري. ولا يكون للسجل اليومي نفس القوة الثبوتية تجاه الغير او تجاه المتعاقدين التي هي للصحيفة العينية لانه لا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 154 تاريخ 16-10-1969

ان من يشتري العقار ويسجل عقده في السجل العقاري من بائع سبق له ان باع العقار ذاته بعقد عادي يكون قد اشترى من مالك ما دام العقد الاول لم ينقل ملكيته للشاري الاول...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 07-03-1969

إن العقد العادي الذي يعقده المالك مع الأجنبي الراغب بشراء العقار والذي ليس من شأنه نقل الملكية, التي لا تتم الا بالتسجيل, يكون صحيحا وملزما طالما ان التسجيل لا يتم الا بعد حصول الأجنبي على الترخيص وفقا للأصول....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 07-03-1969

يشترط لانتقال الملكية في المال غير المنقول لاجنبي الحصول على ترخيص سابق بموجب مرسوم جمهوري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 07-03-1969

شروط تملك الأجنبي للعقارات في لبنان....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 34 تاريخ 17-12-1968

ان كل حدث يرمي الى انشاء حق عيني يجب ان يعلن بقيده في السجل العقاري...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 144 تاريخ 09-07-1968

ان عقد الدخل مدى الحياة يجب تسجيله في السجل العقاري اذا تناول اموالا غير منقولة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 144 تاريخ 09-07-1968

ان عقد الدخل مدى الحياة هو عقد يلتزم بمقتضاه ان يدفع لشخص مدى حياته مرتبا سنويا مقابل بعض اموال منقولة او غير منقولة يجري التفرغ عنها وقت انشاء الموجب ....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 118 تاريخ 18-06-1968

تصبح حقوق الشاري رهن بالدعوى المسجلة على الصحيفة العينية قبل البيع....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 72 تاريخ 10-05-1968

لا تتم الهبة العقارية حتى بين المتعاقدين الا بعد تسجيلها في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 72 تاريخ 10-05-1968

ان هبة العقار او الحقوق العينية العقارية تعترض تسجيل العقد في السجل العقاري والتسجيل ركن من اركان العقد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 18-03-1968

يتوجب على من يتذرع بقانون اجنبي اثبات مضمونه. - ان حق الملكية لا يسقط بمرور الزمن ما لم يكتسبه الغير بمرور الزمن المكسب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 19-02-1968

ان المستفيد من الحكم القاضي بالتسجيل لا يصبح مالكا للعقارات وبالتالي مالكا لريعها الا من تاريخ صدور الحكم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 19-02-1968

الحكم بتسجيل عقارات هو بالنسبة الى الملكية حكم انشائي لا اعلاني اذا ان المكلية لا تنتقل الا بالبتسجيل. والمستفيد من الحكم لا يصبح مالكا للعقارات وريعها الا من تاريخ الحكم....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 100 تاريخ 29-12-1967

- ان الدعوى المتعلقة بحقوق الارتفاق هي غير معينة القيمة.- عندما يلغي القانون الجديد القوانين السابقة, لا تمييز بين النصوص العامة والنصوص الخاصة.- بعد القسمة يحق للشريك في ملكية العقار الذي وقع في حقه الجزء المحدث فيه البناء من قبل شريك آخر...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 29-12-1967

إن القول عند تعارض نص عام مع نص خاص يطبق النص الخاص محله عندما لا يكون هناك الغاء صريح بل مجرد إلغاء ضمني ناتج عن تعارض القانون العام الجديد مع القانون الخاص القديم....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1956 تاريخ 15-12-1967

ان عدم تسجيل عقد البيع في السجل العقاري يبقي العقار على ملكية البائع الذي يحق له التصرف به والتفرغ عنه لشار آخر دون البحث بمصير التزاماته الشخصية ومسؤوليته تجاه الشاري الاول....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 1956 تاريخ 15-12-1967

لا يحق لشاري العقار الاول الذي لم يسجل عقد شرائه وفقا للاصول ان يعارض الشاري الثاني الذي اسند شراءه الى قيود السجل العقاري وتم شراءه وفقا لاصول التسجيل المفروضة قانونا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 24 تاريخ 03-03-1967

ان البيع العقاري العادي يعطي الشاري حق طلب التسجيل قضائيا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 128 تاريخ 23-12-1964

ان المادتين 10 و 11 من القرار 188 تجردان العقود غير المسجلة في السجل العقاري من مفاعيلها العينية ولكنها لا تسد باب الدعاوى الشخصية الهادفة الى التسجيل....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 33 تاريخ 30-10-1964

ان ذهاب القرار المميز الى اعتبار عقار المميز المشفوع منه مشتركا في الطريق الخاص ' لمجرد ورود قيد في صحيفة هذا الطريق بإفادة عقار المميز من هذا الطريق ويجعل مشترك العقار في الطريق مستمرا دون ان يوجد قيد بهذا الشأن على صحيفة العقار المستفيد' بشكل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 12-08-1964

- اذا ورد طلب قيد الشفيع والشاري الى امانة السجل العقاري في يوم واحد ودون في سجل الملكية فلا يجوز القول باولوية احد الطلبين لان القانون لا يفرض على امين السجل تعيين ساعة ورود الطلبات الى دائرته وترتيب ورودها.- ان احكام المادة 63 من القرار...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 12-08-1964

ان المادة 63 من القرار 188 تعين الاولوية بين حقوق متزاحمة جرى قيدها في سجل الملكية.لا يفرض القانون تعيين ساعة ورود الطلبات وانما يعين اليوم الذي جرى فيه القيد في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 29 تاريخ 18-03-1964

إن التعهد بعدم إحداث بناء ينشىء موجبا شخصيا يلزم صاحبه التقيد به تحت طائلة إلزامه بإزالة البناء المحدث خلافا للتعهد.كون الاتفاقات غير نافذة الا من تاريخ قيدها اذا نصت على إنشاء حقوق عينية, لا يمنع حق ذي العلاقة من مراجعة القضاء لاثبات حقه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 29 تاريخ 18-03-1964

- لا يجوز ان يرفع الاستئناف التبعي عن حكم لم يكن موضع استئناف اصلي ولا ان يتناول طلبات قضي فيها لمصلحة خصم لم يستأنف - ان التعهد بعدم احداث بناء ينشىء موجبا شخصيا يلزم صاحبه التقيد به تحت طائلة الزامه بازالة البناء المحدث خلافا للتعهد اذا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 18 تاريخ 04-04-1963

اذا اجريت الهبه تحت مظهر عقد آخر فانها تخضع للشروط القانونية الذي يتطلبها هذا العقد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 22-01-1963

يعتبر التأمين حقا عينيا وان نقله لا يعد نافذا حتى بين المتعاقدين الا من تاريخ قيده في الصحيفة العينية للعقار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 09-01-1963

ان الحجز لا يحول دون امكان تسجيل العقد اذ يستطيع المشتري ان يرفعه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 09-01-1963

ان عقد البيع العادي لا يرتب أي اثر من شأنه نقل الملكية، فلا يكون الحق الناشيء عنه حقا عينيا حتى ولو تسلم المشتري المبيع، بل يبقى حقه شخصيا ويخضع بهذه الصفة لمرور الزمن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 26 تاريخ 16-11-1962

قبول دعوى الشفعة على عقد البيع العادي متى كان هذا العقد قد تنفذ فعلاً....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 38 تاريخ 19-07-1962

ان التمليك المضاف الى ما بعد الوفاة هو من قبيل الوصية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 27 تاريخ 13-06-1962

ان لقرار الاحالة مفعول اعلاني تجاه الجميع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 27 تاريخ 13-06-1962

- ان شراء عقار بموجب عقد عادي ليس من شأنه ان ينقل الملكية وان العلم والخبر ليس بالتسجيل المقصود في المادة 11 من القرار 188.- ان شراء عقار بموجب عقد جبري بالاستناد الى القيود العقارية يقر الشاري بملكيته ما لم يتبين انه كان عالما بالعيوب او...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 102 تاريخ 09-07-1959

لا تعتبر الصكوك الرضائية المتعلقة بانشاء حق عيني نافذة الا من تاريخ قيدها في السجل العقاري ويشمل ذلك الوصية والارث .لا يمكن استعمال حق الشفعة الا بعد تعويض المشتري عن ثمن المبيع والنفقات كافة والتحسين الطارىء على العقار بفعله....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 102 تاريخ 09-07-1959

إذا استند مدعي الشفعة الى ملكية سهام اتصلت اليه بالوصية قبل تسجيلها في السجل العقاري فأنه لا يكون صالحا للخصومة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 33 تاريخ 25-04-1959

إذا كان العقار مسجلا في السجل العقاري يكون البيع بموجب الوكالة المصدقة لدى الكاتب العدل صحيحا من الناحية القانونية....

مجلس شورى الدولة - بيروت رقم 23 تاريخ 28-01-1959

ان مهلة المراجعة بتصحيح الخطأ المادي هي نفس المهلة لطلب اعادة المحاكمة ولا شيء يمنع قبول الطلبين بدعوى واحدة.اذا لم يشر قرار مجلس الشورى لملاحظات الدولة ولم يرد فيه ما يدل على ان المجلس بحث موضعها' فذلك يؤلف مخالفة للمراسم الجوهرية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 96 تاريخ 12-12-1957

ان المشتري بعقد عادي ليس له اي حق عيني على العقار المبيع حتى تاريخ التسجيل فلا يسوغ له بالتالي مطالبة المستأجرين بالبدلات المستحقة قبل التسجيل....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 96 تاريخ 12-12-1957

ان العقد العادي لا ينقل الملكية تجاه الغير وحتى بين المتعاقدين الا من تاريخ التسجيل في السجل العقاري ....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 118 تاريخ 15-11-1957

لا يحق للشريك ان يتصرف بالملك المشترك تصرفا" يتعارض مع مصلحة شريكه دون رضاه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 89 تاريخ 27-09-1956

ان تسجيل الدعوى العقارية في السجل العقاري ينحصر بتسجيل الدعوى الاساسية وليس بتسجيل طرق المراجعة.لا يجوز للاشخاص الثالثين ان يتذرعوا بمفعول القيود اذا كانوا قد علموا قبل اكتساب الحق بالاسباب الداعية لابطال العقد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 53 تاريخ 23-08-1956

وجوب تسجيل عقد البيع العقاري في سجل المحكمة الخاص بحسب المادة /13/ من النظام الاساسي لجبل لبنان....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 54 تاريخ 18-05-1956

يمكن لمن شيد بناء في ملك الغير ان يثبت ملكيته له....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 54 تاريخ 18-05-1956

ان عدم إبراز نسخة عن القرار الاعدادي مع الاستحضار يجعله مردودا.لا يمكن للقاضي ان يبدل عفوا موضوع الطلب والحكم بما لم يدع به ما لم يكن ذلك بمقتضى قانون يتعلق بالنظام العام.للمدعي ان يقيم البينة امام القضاء ان البناء المهدوم هو ملكه وهو الذي شيده...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 54 تاريخ 18-05-1956

ان الصكوك الرضائية التي ترمي الى انشاء حق عيني او الى نقله او تعديله لا تكون نافذة حتى بين المتعاقدين الا اعتبارا من تاريخ قيدها الا ان ذلك لا يحول دون حق ذي العلاقة بمراجعة القضاء باثبات حقه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 66 تاريخ 07-07-1955

ان تعهد المالك بترك فسحة في عقاره دون بناء لا يكون نافذا بين المتعاقدين الا من تاريخ تسجيله. ولا ينشأ عن هذا التعهد سوى موجب انشاء حق عيني يولي حق التسجيل في السجل العقاري وهذا الموجب خاضع لاحكام قانون الموجبات والعقود ويسقط بمرور الزمن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 66 تاريخ 07-07-1955

كل اتفاق على احداث حق عيني لا يكون نافذا حتى بين المتعاقدين الا من تاريخ تسجيله في السجل العقاري ضمن مهلة عشر سنوات تحت طائلة سقوطه بمرور الزمن....

محكمة الاستئناف المدنية - لبنان الشمالي رقم 173 تاريخ 04-05-1955

- ان البيع العادي ينشأ عنه موجب شخصي على البائع بالتسجيل يسقط بمرور الزمن.- ان التصرف بالعقارات المبيعة لا يؤثر على اسقاط حق المشتري بالمطالبة بتنفيذ العقد اذا اهمل هذه المطالبة مدة مرور الزمن....

القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 107 تاريخ 31-03-1954

ان عقد الايجار المعقود مع بائع العقار يظل ساريا بوجه المشتري اذا كان مسجلا في السجل العقاري وفي حال عدم تسجيله يصبح عديم المفعول تجاه المشتري الذي هو شخص ثالث للمدة التي تتجاوز الثلاث سنوات على انشائه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 25 تاريخ 16-03-1954

لا يمكن للمدعي الشخصي اقامة الدعوى امام المحاكم الاستثنائية المشكلة بموجب المادة 3 من المرسوم الاشتراعي رقم 160 الصادر في 28 اذار 1942 الا تبعا لدعوى الحق العام ولكن تجوز اقامة دعوى الحق الشخصي لوحدها امام المحاكم المدنية الصالحة. ان النص القانوني...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 24-02-1954

اذا تفرغ شخص عن عقاراته الى احدى الرهبنيات وتعهدت بقبوله في الدير والقيام بنفقاته طالما هو في عقد الحياة هو عقد ثنائي متبادل ذو عوض يدخل في عقود الغرر فيكون ملزما للفريقين.ويكسب مثل هذا العقد صاحبه حق طلب قيد حقوقه العينية في السجل العقاري...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 49 تاريخ 29-04-1953

- إن البيع الذي يتم بموجب وكالة دورية هو بيع باطل. - إن العقود والوكالات الدورية التي يصدقها الكاتب العدل والمتعلقة بعقاراته تتنافى والصلاحية المعطاة له. - يشترط في الاتفاقات الرضائية غير المقيدة الرامية الى انشاء او نقل حق عيني عند تسجيلها ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 24 تاريخ 09-01-1952

الاتفاقات التي تنشىء جقا عينيا لا تعتبر نافذة بحق الغير الا من تاريخ تسجيلها في السجل العقاري....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 19 تاريخ 01-02-1951

لا يسوغ الطعن في القرارات التمهيدية الا مع الحكم بالاساس والمادة 101 من قانون 10/5/1950 وان تكن قد نصت على ان الاحكام الصادرة قبل وضع هذا القانون موضع التنفيذ تظل خاضعة لاعادة المحاكمة وفقا للتشريع السابق.ان قوة القضية المحكمة انما تنشأ عن الفقرة...

المحكمة الابتدائية المدنية - بيروت رقم 34 تاريخ 21-03-1949

ان عقد البيع العقاري غير المسجل في السجل العقاري قبل وفاة البائع هو غير نافذ تجاه الخزينة وبالتالي يكون دفع رسم الانتقال متوجب ....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 125 تاريخ 20-11-1947

ان دعوى المطالبة بالعطل والضرر بسبب الغش تخضع لمرور الزمن العادي اي عشر سنوات وتحدد قيمته بتاريخ اقامة الدعوى.ان توقيع بعض الورثة على محضر التحديد مع علمهم باشتماله على قسم خاص بالغير يعتبر غشا حاصلا من جميع الورثة متى اجاز الغائبون عمل الحاضرين...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 235 تاريخ 25-06-1946

ان احكام القاضي العقاري بفصل الخلاف على محضر التمديد تتمتع بقوة القضية المحكمة بحق الاشخاص الممثلين في الدعوى.لا يحق للاشخاص غير الممثلين اقامة دعوى الغبن لدى المحكمة بعد مرور اكثر من سنتين لان الدعوى بعين العقار لا تسمع بعد مرور سنتين على...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 293 تاريخ 10-07-1945

اذا اقيمت الدعوى المتعلقة بالتركة بوجه بعض الورثة وصدر الحكم على الورثة جميعهم فللورثة غير الممثلين بصورة قانونية ان يعترضوا على هذا الحكم او يستأنفوه.ان الاستئناف الطارىء يوجه ضد المستأنفين استئنافا اصليا وليس ضد المتداعين الذين لم يستأنفوا...

المحكمة الابتدائية المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 23-02-1944

لا تنقل الملكية الا بالتسجيل في السجل العقاري. لكن يحق للشاري ان يطالب بائعه بتسجيل العقار رضاء او قضاء الا اذا تعارض حقه مع حقوق اكتسبها آخرون بحسن نية. فعلم المشتري الثاني بحدوث بيع اول واصراره على الشراء يدل على سوء نيته وتواطؤه مع البائع مما...
إتصل بنا

هاتف: 01/492934

فاكس: 01/493145

البريد الالكتروني

cij@ul.edu.lb

حول الموقع

انشىء مركز الدراسات والأبحاث في المعلوماتية القانونية (المعروف بمركز المعلوماتية القانونية)، في العام 1986 كوحدة جامعية مستقلة. وذلك بالمرسوم رقم 3144 تاريخ 11/4/1986 المعدل بالمرسوم رقم 4166 تاريخ 16/9/1987. في العام 1993 تحول المركز إلى فرع من فروع كلية الحقوق والعلوم السياسية والإدارية وذلك بموجب المرسوم رقم 4141 تاريخ 13/10/1993.