مركز الابحاث والدراسات في المعلوماتية القانونية - الجامعة اللبنانية تمييز مدني حكم رقم : 1 /1985

بطاقة الحكم:
المحكمة: تمييز مدني
الرقم: 1
السنة: 1985
تاريخ الجلسة: 31/01/1985
الرئيس: سليم العازار
الأعضاء: /حجار//مغنية/
* مفعول تعهد الشاري بعدم البناء وعدم الزامية تسجيله في السجل العقاري *

بما انه يبدو من ظاهر التعهد المشار اليه

اعلاه الموقع لدى الكاتب العدل انه ليس باقرار بحق عيني لعقار على

عقار ' يلحق بالعقار الى اية يد انتقل من الواجب تسجيله في الصحيفة

العينية ليصبح نافذا حتى بين المتعاقدين ' بل هو تعهد شخصي من شخص الى

شخص ' لا يتعدى مفعوله الشخصين المتعاقدين او من تعاقدا لصالحه ' وهو

ينص على امتناع احدهما عن القيام بعمل معين تجاه الاخر او تجاه شخص

ثالث مستفيذ ضمن شروط محددة

وبما انه لا مجال لتسجيل مثل هذا التعهد الشخصي في الصحيفة العقارية '

فهو ينتج بحد ذاته مفعوله بين الفرقاء المتعاقدين او المتعاقد لصالحهم

' وهو واجب التنفيذ ضمن الشروط المحددة له ' ويمكن للمستفيد منه

المداعاة به

وبما ان تذرع الجهة طالبة النقض باحكام المادة 11 من القرار 188 اضحى

والحالة هذه في غير محله



* عدم صفة الشاري بالادلاء تجاوز وكيل البائع حدود وكالته *
/وبما ان طالبي النقض التزما فعلا بالتعهد لصالح المدعية

بالامتناع عن تشييد اكثر من طابق يعلو الطابق الموجود على العقار

المشترى منهما ' وهذا الالتزام قائم بصرف النظر عما اذا كان الوكيل

مفوضا بقوله ام لا ' وعلى افتراض ان الوكيل تجاوز حدود وكالته من هذا

القبيل ' فان الادلاء بمثل هذا القول يعود لموكليه وحدهما فيما لو كان

التعهد ضارا بهما ' ولا يعود للمثتري الذي عاقد الوكيل وقبل بتقديم

التعهد



* مدى اختصاص قاضي العجلة في وقف اعمال البناء المخالف لتعهد الشاري *
وبما ان اقدام طالبي النقض على تشييد طابق

يعلو خمسة امتار يعلوه شاحط قرميدي بعلو مترين ونصف ينطوي حسب ظاهر

الحال على مخالفة خطيرة لمنطوق التعهد الموقع منهما بعدم تشييد اكثر من

طابق واحد فوق الطابق القائم على العقار المباع منهما منعا لحجب

المناظر عن المدعية هاسميك ' مما يبرر تدخل القضاء المستعجل لايقافهما

عن العمل

وبما ان القرار الاستئنافي بتقريره توقيفهما عن متابعة العمل لم يتصد

اذا للاساس ' ولم يخالف صلاحية القضاء المستعجل ولم يفتقر الى التعليل

' مما يوجب بالنتيجة رد طلب النقض برمته وابرام القرار المطعون فيه